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竞彩14场开奖结果 【公司深读】“家底”丰厚 富力地产蓄势前行

admin | 2020-09-04 06:29 浏览数:

原标题:【公司深读】“家底”丰厚 富力地产蓄势前行

作者 | 陈盼盼

出品 | 焦点财经

2020年上半年疫情等严峻考验中,富力地产(02777.HK)交出一份可圈可点的答卷。

8月24日,富力地产发布的2020年中报:上半年营业额336亿,同比基本维持了稳定规模;净利润39.2亿元,净利润率11.7%。物业销售毛利率33.5%,继续维持业界较高的毛利和净利率。此外,基于较好的盈利状况,富力宣布中期派息每股0.38元。

上半年,新冠肺炎疫情爆发、全民抗“疫”,各行各业不可避免受到影响。其中,”第一季度,因检疫隔离和旅游限制,商务和休闲旅游几乎全部暂停,商务宴会和一般餐饮亦全部暂停”, 让富力地产营业版图中仅次于地产业务的酒店业务遭受重创。

疫情影响之下,富力地产上半年依然能实现营业额基本稳定且能分红派息,殊为不易。而这背后,离不开富力地产在疫情的不确定性中“把握确定性”,主动转变经营策略——减负扩容,维稳蓄势。

创新营销 助力销售维稳

年初,一场“突如其来”的新冠肺炎疫情,房地产开发与销售陷入“停滞”状态,严重影响市场经营。以销售为例,一季度,全民隔离、线下售楼处被迫关闭竞彩14场开奖结果,使得整个行业协议销售额同比下降25%竞彩14场开奖结果,呈负增长趋势。虽然二季度竞彩14场开奖结果,随着疫情缓解、防控措施逐渐放宽竞彩14场开奖结果,行业协议销售额出现明显反弹竞彩14场开奖结果,同比增长7%。但受一季度“拖累”竞彩14场开奖结果,上半年房地产行业协议销售额仍较2019年同期下降5%。

疫情之下竞彩14场开奖结果,整个行业如此竞彩14场开奖结果,作为行业一部分的富力地产亦无法避免受到影响竞彩14场开奖结果,令其难以启动新项目作为销售驱动。在没有大量新项目推出的情况下竞彩14场开奖结果,富力设法加快协议销售,最终于2020年上半年录得协议销售额510.6亿元,协议销售面积约为426万平方米,平均售价约为每平方米11970元,大致保持稳定。

值得一提的是, 年初,富力地产设定2020年全年销售目标为1520亿元,预期上半年占比约25%。目前,富力已完成510.6亿元,占全年销售目标的34%,远超预期。

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超预期完成年度销售目标的背后,离不开富力地产在营销模式上的积极创新。虽然房地产行业是传统行业,但富力地产从不为自己设“限”,主动尝试各种利于克服疫情影响的营销方式:线上销售停摆,富力即开启线上营销,从线下走到线上卖房;直播带货效率高,富力即邀请明星直播卖房、老总直播卖房;跨界营销可达双倍效果,富力即“牵手”广汽传祺,房、车跨界联动……这些走在地产创新营销前列的营销模式,也成为富力上半年销售基本稳定的关键因素。

富力预计,下半年经营状况进一步改善,将迎来集团推盘高峰期,计划推出16个全新项目以及约2300亿元的可售资源,以达成全年销售目标。

最新销售数据显示,于7月,富力地产实现权益合约销售总金额约107.0亿元,销售面积达约99.94万平方米。与去年相比,销售收入和销售面积分别上升2%和4%。

截至2020年7月,富力地产总权益合约销售金额约617.6亿元,销售面积达约526.38万平方米,继续加速增长。

“去杠杆”成效显著

上半年,市场持续关注疫情对全球以至不同行业产生各种连锁反应,以及随时可能发生的反覆疫情,都不可避免的造成经营环境波动。

为了应对未来不确定性,富力地产着力减轻负债、维持财政稳定。于上半年,富力积极采取措施处理近期到期债务,延期或赎回到期债务及贷款。2月份,富力发行4亿美元的优先票据以赎回于二零二一年一月到期的美元优先票据,以维持相若债务水平,延长到期期限。

富力亦处理了大量境内债券。财报显示,报告期内,富力已经处理了108亿元的境内债券,降低整体负债规模。为继续解决短期融资问题,富力现已拥有境内资本市场中长期直接融资产品批文额度合计约180亿元,以在融资环境改善的情况下启动发行。

在降负债方面苦下功夫之下,富力去杠杆成效显著。目前,富力总负债减少了人民币94亿元;净负债率降至约177%,较年初接近200%的净负债率明显好转,同时,这一数字完成了年初管理层提出的2020年内将净负债率下降到185%以内的目标。

富力表示,集团将继续管理整体债务水平和寻求融资机会,以进一步改善其于未来十二个月的信贷状况。

此外,富力在尽量缩减支出。财报显示,由于成本控制收紧所致,上半年,富力销售和行政开支减少9%至30.47亿元;销售和行政开支占营业额的百分比也从11.2%减至9.9%。

于招拍挂市场,富力“刻意”放缓购置土地储备速度。上半年,富力所购置的土地储备权益可售面积约为243万平方米,拿地销售比为12%,且主要集中在十二个月内产生现金流回报快速的资产周转项目。截止2020年6月末,富力权益土地储备达5700万平米,约7580亿货值,其中,一二线和其他城市分别占比一半,“家底”依然丰厚。

虽然在招拍挂市场放缓拿地,但不妨碍“旧改专家”富力地产在城市更新项目转化方面取得新进展。上半年,富力成功转化3个城市更新项目(相当于建筑面积129万平方米),增加460亿元的可售资源。截止目前,富力拥有超过80个处于不同阶段的城市更新项目,其中,按可售面积算,92%位于一线及二线城市,以及54%位于粤港澳大湾区(「大湾区」)。而在未来十八个月,富力目标通过转化增加建筑面积900万平方米的权益土地储备,对应2000亿元的潜在可售资源。

展望下半年,富力地产表示,将继续执行多项重点策略,包括完成协议销售目标、交楼目标及去杠杆。尽管在年初出现了中断,集团管理层对完成内部年度协议销售目标保持审慎乐观。为应对市场波动及不明朗因素,集团将采取更灵活的销售策略,以于平衡盈利能力及现金流的同时完成协议销售目标,同时改善集团的财务状况,进一步降低负债水平。

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